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龙王捕鱼下载:房企销售压力大 部分楼盘为“抢收”开打价格牌

时间:2019/9/14 20:45:52  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  上海一家房产机构分析师近期对十几个城市进行深入调研后,认为房企下半年将要面对的销售压力也许是近几年以来最大的。其认为,“二线城市市场相对好一些,不少三四线城市的压力却很大,部分楼盘出于跑量的考虑,已经祭出了价格手段这一重要营销方式。”  部分楼盘“以价换量”  上述房产机构分...
     上海一家房产机构分析师近期对十几个城市进行深入调研后,认为房企下半年将要面对的销售压力也许是近几年以来最大的。其认为,“二线城市市场相对好一些,不少三四线城市的压力却很大,部分楼盘出于跑量的考虑,已经祭出了价格手段这一重要营销方式。”

  部分楼盘“以价换量”

  上述房产机构分析师对财联社记者表示,三四线城市一些对资金回笼有一定要求的楼盘,已开始调整销售价格。其以不久前现场调研过的湖南株洲市某大型房企开发的楼盘为例,此前该项目预期售价约9000元/平方米,但随着当地市场变化,开盘时将价格下调至8200元/平方米左右。

  “开发商此前认为通过价格调整,应该至少可以完成当期推盘量的一半,但实际的去化情况却与预期形成较大反差,该项目以相对低的价格推出的房源,远未达到预期效果。”该分析师说。

  他补充道,株洲市另一个项目楼面价为4000多元/平方米,6月时的售价约8000元/平方米,但7月则降至约7000元/平方米。如将建安等综合成本计入其中,降价后盈利空间较小。“开发商仍以这一价格销售,一方面出于回笼资金考虑,再者预计后市未必会比现在更好,与其拖着观望,不如早卖。”

  就下调售价但销售仍乏力的现象,克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,价格或许还没有真正调整到位,因此出手者不多。

  “此外,当地购买力原本有限,个别楼盘价格一经调整,当地市场观望情绪有所增加,更增加了销售的压力。”杨科伟认为。

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